一、增层改造的优点：

　　1、将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费；

　　2、在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地还不影响该区域周边环境的协调；

　　3、在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求；

　　4、增层改造的建设周期短、投资小，对于目前13益增长的建设需求具有十分重要的作用；

　　5、增层改造是既有建筑由低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径；

　　6、充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的条件下，直接进行增层改造，其经济效益十分显著。

　　目前，我国城镇现有房屋中相当数量的既有建筑具备增层改造条件，增层与改造不仅节约投资，还对缓解13趋紧张的城市用地矛盾具有重要的现实意义。

　　二、适用条件和设计要点

　　既有建筑是否满足增层改造的条件，应由建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等进行鉴定，通常对于现状不错的建筑增加二三层是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧移，通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载荷作用，沉降基本完成，地基基础强度得有剩余。

　　增层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层改造后，设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。

 旧楼增层改造是近年来城市房屋改造建设的重要途径之一， 它具有投资少，收效快、不占地，不需搬迁、节省城市配套费等优点。建筑物的增屠改造是一项技术性很强的工作，首先必须对建筑物进行鉴定，为增层改造和加固提供科学依据，其次在增层改造工程中，要充分挖掘原结构的承载潜力， 正确选择结构形式， 既要经济合理， 又要保证安全可靠，而设计是该工作成败的关键。服务热线：18988 7198 60 张生