按照传统习惯，清明时节大家一般会利用假期出外拜山或踏青而不买楼。中原地产荔湾区营业经理蒋永华告诉记者，4月是传统淡季，清明节期间楼市的看楼量和成交量比炙热的3月下跌20%左右。按中国人习俗，把曾经发生过火灾或命案的房子视为“凶宅”，对于频频发生不幸事件的楼房更是“避之则吉”。据地产人士透露，业主放售有关物业都不会主动告诉中介经纪，若非购房者问起，他们也不会主动告知。购房者若想避开“凶宅”，可以通过向邻居打听等方式多方了解物业的历史，对于抛售的特笋货多留一个心眼。一位人士对记者说，也不是每个人都对“凶宅”在意，正所谓“平生不做亏心事，半夜敲门也不惊”。

　　大部分购房者：我在意

　　从事IT行业的马先生来自湖南，他在淘金买了工行以前的宿舍楼，买之前见上家住得也很好，所以就买了。他来之前也不知道山顶以前是殡仪馆，后来知道了心里有个小疙瘩，不过想到自己家与之距离还隔得很远，也就释怀了。年纪不到40岁的他认为，凡是中国人都讲究吉利，不过他也承认，住得舒不舒服都是看每个人的，他走过该著名楼盘，里面的人看上去住得很开心啊，而且听说那里风水不错。满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)说，虽然该著名楼盘以前是殡仪馆所在地，但也有广州人在那里买房子，这证明“还是有人不信邪”。目前该著名楼盘的二手价格也在11000元/m2以上，与旁边的楼盘没有两样。

　　李小姐是广州本地人，年龄跟马先生一样大，她也一样担心买到“凶宅”。她对记者表示，问业主，业主肯定不会说；问中介，他们也不一定知道；问邻居，现在楼盘转手率挺高的，也不一定清楚，所以她相信网络。李小姐告诉记者一个方法：用“意向小区的楼盘或楼号+命案”为关键词在网上搜索，只要发生过不愉快事件的基本上会登上本地新闻版，也就是说会在网络上留有印记。她之前找过五羊新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)和西关的几个楼盘，都用这种方法排除过“凶宅”。

　　中原地产蒋永华在西关驻扎多年，非常清楚客人的习惯：“老一辈的广州人买房子，肯定会问长问短，年轻一代的则很少问这方面的事情。”他认为，住商品房的老人一般都在医院过世，而住西关大屋的老人一般选择在家故去，买商品房的买家顾忌的地方不多，而愿意购买西关大屋的也清楚这方面的事情。

　　“凶宅”所在盘成交无影响

　　历年来广州曾经发生过不少轰动一时的命案，如1998年12月30日，某电视台著名主持人陈旭(陈旭博客,陈旭新闻,陈旭说吧)然遭劫而命丧香闺，她居住的天成大厦也成为新闻热点。这个总高32层的建筑于1998年完工，是当时广州市少有的高层住宅楼，发售时单价过万元。这个天河老牌豪宅目前的市价为8900~9000元/m2。

　　2008年4月14日，一名模特从东风广场一个高层单位坠楼，一时间该案发单位的楼号乃至单位号都出现在媒体上。当时一位中介经纪告诉记者，这个单位因为“通天”了，很难卖出去了。果不其然，记者从业界人士处打听到，该房屋目前并没有出租或出售。满堂红周峰认为，一般来说，凶案地址公开到某楼盘某一栋都不会有太大影响，若公开到某一层，影响就很大。以该案发生的丽豪阁为例，月租价为56~58元/m2，售价则在1.63万元/m2左右。丽豪阁6楼同朝向的单位，82平方米，租金是3500元/月，30楼肯定会再高些。

　　芳村合兴苑入口附近一栋楼的顶楼单位，长期晚上亮着微弱的灯光。知情人士告诉记者，这个单位在2007年12月31日曾发生恐怖命案，一名男子用煤气纵火杀害其女友。事隔一年多，单位外墙已脱去烟熏火燎的痕迹。不过附近街坊告诉记者，凶案单位一直没有出售。

　　不幸在媒体上遭到曝光的楼盘，其成交是否受凶案影响？满堂红周峰表示，媒体“曝光”过的楼盘在成交量方面其实没有丝毫影响，毕竟地段价值没有因凶案而改变。东风广场等楼盘照样卖得很好，二手交投畅旺。据他分析，除了地段因素外，海量信息每天轰炸着大众，凶案“高调”几天就很快被别的新闻所代替，因此凶案不会影响购房者的决定。

　　“凶宅”与周边楼价拉差大

　　地产人士一致公认，普通楼盘最多也就是有两三单命案发生，而像荔湾某楼盘事端频发在广州算是独一无二。周峰表示，该楼盘去年成交27宗，今年头两个月成交8宗，成交价为6400~8800元/m2，远低于康王路一带的二手楼价。以刚出证的文昌雅居为例，朝向好的单元二手价可卖到11800元/m2，与该楼盘是一个天一个地。

　　周峰表示，该楼盘本身的放盘就少，大部分是放租，原因除了风水一说外，还因为楼盘素质本身存在的问题。该楼盘由于是早期的港式设计，实用率只有六成，厅和房大多是三角形。算起来，该楼盘是香港人投资广州楼市的“英雄冢”，1994年开售时低层售价为9600港元/m2，而当时的汇价是100港元兑123元人民币。即使是在2007年，该楼盘的二手价都尚未回复到开售价，莫讲多年的利息及机会成本。