芳村合兴苑入口附近一栋楼的顶楼单位，长期晚上亮着微弱的灯光。知情人士告诉记者，这个单位在2007年12月31日曾发生恐怖命案，一名男子用煤气纵火杀害其女友。事隔一年多，单位外墙已脱去烟熏火燎的痕迹。不过附近街坊告诉记者，凶案单位一直没有出售。

　　不幸在媒体上遭到曝光的楼盘，其成交是否受凶案影响？满堂红周峰表示，媒体“曝光”过的楼盘在成交量方面其实没有丝毫影响，毕竟地段价值没有因凶案而改变。东风广场等楼盘照样卖得很好，二手交投畅旺。据他分析，除了地段因素外，海量信息每天轰炸着大众，凶案“高调”几天就很快被别的新闻所代替，因此凶案不会影响购房者的决定。

　　“凶宅”与周边楼价拉差大

　　地产人士一致公认，普通楼盘最多也就是有两三单命案发生，而像荔湾某楼盘事端频发在广州算是独一无二。周峰表示，该楼盘去年成交27宗，今年头两个月成交8宗，成交价为6400~8800元/m2，远低于康王路一带的二手楼价。以刚出证的文昌雅居为例，朝向好的单元二手价可卖到11800元/m2，与该楼盘是一个天一个地。

　　周峰表示，该楼盘本身的放盘就少，大部分是放租，原因除了风水一说外，还因为楼盘素质本身存在的问题。该楼盘由于是早期的港式设计，实用率只有六成，厅和房大多是三角形。算起来，该楼盘是香港人投资广州楼市的“英雄冢”，1994年开售时低层售价为9600港元/m2，而当时的汇价是100港元兑123元人民币。即使是在2007年，该楼盘的二手价都尚未回复到开售价，莫讲多年的利息及机会成本。

　　蒋永华很清楚该楼盘的情况，他告诉记者，几个月前业主把一个曾经有人跳楼自杀的房子拿到分店来放租，他们分店都没怎么推荐这个房子。他说，不仅仅是他们一家，其他行家也不会把这个单位介绍给租户，毕竟若租户发现的话，肯定会埋怨中介公司的，他们不想为了一单生意而破坏公司的名声。周峰表示，租用该楼盘的多是外地租客，本地租客很少住在那里。

　　置业贴士：细问邻居可避“凶宅”

　　1.直接咨询业主。蒋永华表示，有时候业主不一定向经纪说明情况，若买家直接问到，业主可能会说出来。作为中介也比较难办，他们一般不会问到这方面的不如意事情。

　　2.留意“业主抛售”等字样。周峰表示，行内清楚“业主抛售”的房子一般是有某种问题的，买家对这方面的笋盘要留意一下。若不忌讳所谓“凶宅”之类的话，或许还可以淘到便宜货，若是介意的话，还是以正常市价买其他的盘比较好。

　　3.收集足够多的信息。买家可以从管理处、邻居及网络上搜集目标楼盘的情况。购房者若对物业历史要求高，肯定要自己多下工夫。

　　4.端正思想。所谓“凶宅”是“信则有、不信则无”的心理暗示，且一般人只能对过去的事情了解清楚，对于未来发生的事情却是难以预料。有时候邻居家发生的不如意事，可能会影响到自己的房子。如天朗明居N1栋最近发生的自杀案，中介与业主都慨叹：租客是一个如此斯文的女孩子，他们怎么也想不到她竟在一个月后以如此惨烈的方式结束自己的生命